Bebauungsplan „Tinyhouses Freiheitstraße“ im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB und örtliche Bauvorschriften nach § 74 LBO

• Öffentliche Bekanntmachung der erneuten Veröffentlichung und Auslegung des Bebauungsplanentwurfs und der Örtlichen Bauvorschriften gem. § 4a Abs. 3 BauGB bzw. § 74 LBO 

Der Gemeinderat von Kuchen hat am 27.10.2025 in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan „Tinyhouses Freiheitstraße“ im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB sowie Örtliche Bauvorschriften nach § 74 LBO für diesen Bereich gem. § 4a Abs. 3 BauGB erneut zu veröffentlichen und öffentlich auszulegen. Der Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften werden im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt. 

Für den räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften ist der Lageplan vom 27.10.2025, gefertigt von der Gemeindeverwaltung Kuchen, maßgebend. 

Das Plangebiet befindet sich nördlich der Freiheitstraße und hat eine Fläche von ca. 1.100 qm. Das Plangebiet umfasst Teile des Flurstücks Nr. 1549/1 sowie Flurstück Nr. 1549/15. Im Norden wird das Plangebiet durch eine Lärmschutzwand und den dahinter liegenden Parkplatz des Ankenzentrums abgegrenzt. Östlich und südlich schließen sich bisher noch unbebaute Bauplätze an der Freiheitstraße sowie Wohnbebauung an der Herrenwiesenstraße an. Westlich grenzen Wohnbebauung an der Freiheitstraße sowie eine Kirche an. 

Auf die nachfolgende Karte wird verwiesen.

Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans wird eine Bebauung eines Teilbereichs der heutigen Freifläche mit drei kleinen Wohnhäusern ermöglicht. Für das Grundstück gilt bisher zwar der Bebauungsplan „Sport- und Freizeitzentrum Anken 1. Änderung“, jedoch ist in dem Bereich des Vorhabens eine private Grünfläche festgesetzt. 
Die Festsetzungen des neuen Bebauungsplans werden so getroffen dass nur Tinyhäuser möglich sind. Insbesondere durch Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen durch Baugrenzen und einer maximalen Grundfläche der baulichen Anlagen werden nur kleine Wohngebäude ermöglicht.
Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften werden im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.  

Nach der ersten Veröffentlichung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange wurden geringe Änderungen am Planentwurf erforderlich. Im Wesentlichen sind dies: weitere Festsetzungen zum Hochwasserschutz (diese waren im bisherigen Entwurf nur als Hinweise enthalten), die Sicherung der Obstbaumreihe durch Pflanzbindung, die Festsetzung einer Abfallsammelstelle (für Mülleimer etc. da das Müllfahrzeug nicht die private Zufahrt nutzen kann), sowie eine geringe Änderung der maximal zulässigen Grundfläche baulicher Anlagen.

Veröffentlichung im Internet und Öffentliche Auslegung 

Der Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften mit Begründung wird in der Zeit 

vom 03. November 2025 bis einschließlich 28. November 2025 

erneut im Internet unter https://www.kuchen.de/aktuelle-oeffentlichkeitsbeteiligung.html  veröffentlicht  

und liegt zusätzlich im genannten Zeitraum
im Rathaus Kuchen, vor Zimmer 14, Marktplatz 11, 73329 Kuchen
während der Öffnungszeiten aus.  

Dabei wird Gelegenheit zur Äußerung und zur Erörterung der Planung gegeben. 
Stellungnahmen können während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden, können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg abgegeben werden (insbesondere schriftlich oder zur Niederschrift).
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. 

Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig. 

Dienststunden:
Montag, Dienstag, Donnerstag: von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr
Montag und Donnerstag: von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Mittwoch: von 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr 

Kuchen, den 28.10.2025
Bürgermeisteramt

Folgende Unterlagen können Sie herunterladen:
Bebauungsplan Tinyhouses Freiheitstraße, zeichnerischer Teil, Entwurf 27.10.2025 (pdf, 722 KB)
Bebauungsplan Tinyhouses Freiheitstraße, Plankopf Legende zu zeichnerische Teil, Entwurf 27.10.2025 (pdf, 225 KB)
Bebauungsplan Tinyhouses Freiheitstraße, schriftlicher Teil, Entwurf 27.10.2025 (pdf ,463 KB)
Bebauungsplan Tinyhouses Freiheitstraße, Begründung Entwurf 27.10.2025 (pdf, 2 MB)