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  • Landschaftsbild: Kuchen von oben

Östlicher Gewerbepark

Aufstellung des Bebauungsplans „Östlicher Gewerbepark“ im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB und örtliche Bauvorschriften nach § 74 LBO

- Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs und der Örtlichen Bauvorschriften gem. § 3 Abs. 2 BauGB bzw. § 74 LBO

Der Gemeinderat von Kuchen hat am 24.04.2023 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans „Östlicher Gewerbepark“ und der Örtlichen Bauvorschriften für diesen Bereich gebilligt und beschlossen, den Entwurf gem. § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen. Der Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften werden im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt. 

Für den räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften ist der Lageplan vom 24.04.2023, gefertigt von der Gemeindeverwaltung Kuchen, maßgebend. 

Das Plangebiet befindet sich am nordwestlichen Ortsrand von Kuchen und hat eine Fläche von ca. 19.600 m². Im Norden, Süden und Westen grenzen verschiedene Gewerbebetriebe an, im Osten grenzen ebenfalls Gewerbebetriebe, der SBI-Park und der Michelfeldgraben an das Gebiet. Der Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans umfasst die Grundstücke Im Gewerbepark 2 (Flurstück Nr. 1351/12), 4 (Flurstück Nr. 1346/9), 6 (Flurstück Nr. 1346/8), 8 (Flurstück Nr. 1346/2), 10 (Flurstück Nr. 1346/6), 18 (Flurstück Nr. 1346/10) und Flurstück Nr. 1346/7.

Auf den nachstehenden Kartenausschnitt wird verwiesen.

Ziele und Zwecke der Planung 

Die Gemeinde Kuchen beabsichtigt mit dem Bebauungsplan die bauplanungsrechtlichen Grundlagen für die Sicherung bestehender Standorte für verschiedene Einzelhandelsbetriebe zu schaffen. Mit dem neuen Bebauungsplan werden verschiedene Sondergebiete festgesetzt, um eine Neustrukturierung der Märkte zu ermöglichen. Die Verkaufsflächen und Sortimente werden für jeden einzelnen Standort definiert und beschränkt. Für einzelne Standorte werden Verkaufsflächen von über 800 m² ermöglicht, wobei sich – auf das Plangebiet bezogen - in Summe eine Reduzierung der maximal zulässigen Verkaufsflächen im Vergleich zum heutigen Bestand ergibt. 

Für die Beurteilung der Auswirkungen der Neuordnung auf den Einzelhandel im Ort und im Umland ist eine Auswirkungsanalyse erforderlich. Im Ergebnis stellt das Gutachten fest dass mit der Festlegung von Obergrenzen für die Verkaufsflächen und Beschränkung der einzelnen Sortimente sowohl für Kuchen als auch für die Umlandkommunen keine negativen städtebaulichen bzw. raumordnerischen Auswirkungen zu erwarten sind.

Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften werden im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt. Das Areal befindet sich im beplanten und bebauten innerörtlichen Bereich und hat eine Fläche von ca. 19.600 m². Durch den Bebauungsplan wird Planrecht für den nachhaltigen Betrieb von vorhandenen Einkaufsmärkten geschaffen, womit die wohnortnahe Grundversorgung der Bevölkerung mit Nahrungsmitteln und anderen Gütern täglichen Bedarfs sichergestellt und auch einem Bedarf an Investition zur Erhaltung und Sicherung von Arbeitsplätzen Rechnung getragen wird. 

Öffentliche Auslegung

Der Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften mit Begründung liegt in der Zeit 

 vom 08. Mai 2023 bis einschließlich 12. Juni 2023

im Rathaus Kuchen, vor Zimmer 14, Marktplatz 11, 73329 Kuchen während der Öffnungszeiten aus. Dabei wird Gelegenheit zur Äußerung und zur Erörterung der Planung gegeben. 

Stellungnahmen können während der angegebenen Frist schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden. 
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.
Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig. 

Dienststunden:
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr
Montag und Donnerstag: von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Mittwoch: von 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr

Kuchen, den 25.04.2023
Bürgermeisteramt
gez. Rößner
Bürgermeister