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  • Landschaftsbild: Kuchen von oben

"Minihäuser Anken I"

Bebauungsplanverfahren „Minihäuser Anken I“ im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB und örtliche Bauvorschriften nach § 74 LBO

- Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
 - Öffentliche Bekanntmachung der Auslegung des Bebauungsplanentwurfs und der Örtlichen Bauvorschriften gem. § 3 Abs. 2 BauGB bzw. § 74 LBO

Der Gemeinderat von Kuchen hat am 18.07.2022 in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan „Minihäuser Anken I“ im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB sowie Örtliche Bauvorschriften nach § 74 LBO für diesen Bereich aufzustellen. Der Gemeinderat hat in gleicher Sitzung den Entwurf dieses Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften gebilligt und beschlossen, den Entwurf gem. § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen. Der Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften werden im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt.

Für den räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften ist der Lageplan vom 18.07.2022, gefertigt von der Gemeindeverwaltung Kuchen, maßgebend.

Das Plangebiet liegt südöstlich der Fils in Kuchen zwischen Jahnstraße und Schillerstraße und umfasst Teile der Flurstücke Nr. 1541/1 und 1531. Im Norden wird das Plangebiet durch einen Lärmschutzwall und ein dahinter liegendes Spielfeld des Ankenstadions abgegrenzt. Östlich schließt sich die Jahnstraße und die Ankenhalle an. Im Süden und Westen grenzen Einfamilien- und Doppelhäuser der Jahnstraße und des Uferwegs an das Gebiet. Auf den nachstehenden Kartenausschnitt wird verwiesen.


Ziele und Zwecke der Planung

Aktuell ist die Nachfrage nach Wohnbauplätzen auch in Kuchen enorm hoch. Die Gemeinde ist daher bestrebt Bauplätze anzubieten, kann jedoch auf Grund mangelnder zur Verfügung stehender Flächen derzeit kein größeres Baugebiet entwickeln. Neben der Nachfrage an Bauplätzen für „gewöhnliche“ Einfamilienhäuser zeigt sich auch ein gewisser Bedarf an (sehr) kleinen Wohnhäusern mit relativ wenig Wohnfläche, kostengünstiger Bauweise und geringer Grundstücksgröße – so genannter Minihäuser oder Tinyhouses.

Bei der Suche nach geeigneten Flächen wurde unter anderem auch der Grünstreifen entlang des Fußwegs zwischen Jahnstraße und Schillerstraße in die Auswahl genommen. Der Streifen ist im bisher geltenden Bebauungsplan „Sport- und Freizeitzentrum Anken 1. Änderung“ von 1989 als Grünfläche – Verkehrsgrün festgesetzt und besteht derzeit aus einer wenig attraktiven Wiesenfläche. Nun soll der vordere Bereich welcher an die Jahnstraße angrenzt für eine Bebauung mit zwei bis drei Minihäusern und Stellplätzen bzw. Garagen/ Carports genutzt werden. Hierzu wird der Bebauungsplan „Minihäuser Anken I“ aufgestellt.

Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften werden im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt. Das Areal befindet sich im beplanten Bereich und hat eine Fläche von ca. 470 m².

Öffentliche Auslegung

Der Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften mit Begründung liegen in der Zeit vom

01. August 2022 bis einschließlich 02. September 2022 
im Rathaus Kuchen, vor Zimmer 14, Marktplatz 11, 73329 Kuchen

während der Öffnungszeiten aus. Dabei wird Gelegenheit zur Äußerung und zur Erörterung der Planung gegeben. 
Stellungnahmen können während der angegebenen Frist schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden. 
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Dienststunden:
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr
Montag und Donnerstag: von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
 Mittwoch: von 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr.

Der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen sind zusätzlich im Internet unter der Adresse https://www.kuchen.de/aktuelle-oeffentlichkeitsbeteiligung.html eingestellt.

Kuchen, den 19.07.2022
Bürgermeisteramt

gez. Rößner
Bürgermeister